Immobilier à Caen : vendre et acheter au juste prix

Prix de l'immobilier variable, transactions et taux d'intérêt en baisse... Comment s'y retrouver ? Côté Caen a interrogé le notaire, Jean-Michel Boisset, pour obtenir des conseils.

22/01/2013 à 17:36 par marjoriejanetaud

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À quel prix faut-il mettre en vente ?
Surestimer sa maison ou son appartement est un mauvais calcul. Le bien sera finalement vendu moins cher parce qu’il restera en vente trop longtemps. Les propriétaires devront finalement baisser le prix. S’il est mis en vente au juste prix, il se vendra plus vite et mieux.

Comment estimer son bien ?
En faisant appel à un professionnel ou sur le site internet des notaires où l’on trouve un outil permettant d’estimer son bien. Cela permet au propriétaire de mettre en vente son bien au juste prix.

Dans quels délais peut-on vendre son appartement ou sa maison ?
Si le bien est au juste prix, il faudra trois à six mois pour le vendre. S’il s’agit d’un bien très recherché, il peut être vendu en trois jours. Au-delà de six mois, cela signifie que le bien est au-dessus du prix du marché.

Faut-il avoir peur de la baisse des prix du marché de l’immobilier ?
Non, pas pour une résidence principale. Lorsqu’on fait un premier achat, c’est généralement pour revendre et racheter plus grand ensuite.

Est-ce le moment d’acheter ?
Oui, les taux d’intérêt n’ont jamais été aussi bas. Pour quelqu’un qui n’a encore rien acheté, c’est le moment pour lui de s’inscrire dans le marché de l’immobilier. Mieux vaut des taux bas que des prix bas.

Quel bien faut-il acheter ?
Un bien qui correspond à vos besoins pour les sept à dix ans à venir parce qu’il ne faudra pas vendre avant. Il ne faut pas hésiter à visiter plusieurs appartements ou maisons pour se rendre compte du prix du marché, même des biens au-dessus du budget qu’on s’est fixé et faire une proposition. Qui sait, le vendeur acceptera peut-être.

Le marché de l’immobilier à Hérouville, Mondeville et Fleury-sur-Orne se porte très bien. Pourquoi ?
Ce sont des villes où il y a eu beaucoup de renouvellement urbain avec de nouveaux services. Leur image évolue.

Que va-t-il se passer cette année ?
Pour l’instant, on ne peut rien dire au regard de l’attentisme que l’on constate. On peut néanmoins s’attendre à une petite baisse du marché de l’immobilier. Et la baisse des prix pourrait être accentuée si les taux d’intérêt remontent.

 

Zoom sur le prix des appartements anciens, à Caen ?

À Caen, les quartiers les plus chers, situés dans l’hyper-centre, souffrent plus de la baisse des prix du marché, selon une étude réalisée, par Notaires de France – Perval, pour les appartements anciens entre le 1er octobre 2011 et le 30 septembre 2012. À l’inverse, les quartiers qui bénéficient de nouveaux services s’en sortent bien. Par exemple, la rive droite de Caen où va voir le jour le centre commercial des Rives de l’Orne.

Les hausses :
• Ouest de Caen : 2 164 € (+12,12 %).
• Théâtre, Saint-Jean, Le port : 2 220 € (+1,8 %).

Les baisses :
• Château et préfecture : 2 596 € (- 6,1 %).
• Haie Vigné, Bon-Sauveur et Beau Site : 1 894 € (-16,9 %).
• Verte vallée, université, Saint-Julien et Jardin des plantes : 2 258 € (-13,2 %).
• Nord de Caen : 2 167 € (-6,2 %).
• Méridien – Saint-Paul – Saint-Nicolas – Authie Sud : 1 972 € (-5,3 %).
• Sud de Caen : 1 842 € (-1,9 %).
• Pierre Heuzé – Lebisey – Calmette – Saint-Gilles – Saint-Jean Eudes : 2 275 € (-0,2 %).

Pratique. Le salon de l’immobilier aura lieu le 25, de 14h à 19h ; les 26 et 27 janvier, de 10h à 19h, au Parc des expositions, à Caen. Entrée libre.